SNS

Hypotheek tariefgroepen

  • 26 juli 2016
  • 58 Reacties
  • 3046 Keer bekeken

Kreeg een brief van SNS over veranderingen in het hypotheek land, er gaan 12 i.p.v. 4 tariefgroepen komen. Maar in de brief is men niet duidelijk er is niet eens een overzicht van de 12 tariefgroepen. Dan worden er een paar retorische vragen gesteld zoals "Waarom krijgen we meer tariefgroepen"? echter er wordt geen antwoord gegeven, dit met meer onderwerpen. Ergens bekruipt mij het gevoel dat SNS schaapjes op het drogen is aan het trekken, want als de rente nog verder zakt gaat de bank mijn hypotheek aflossen.:D

58 reacties

Badge +1
Dan worden er een paar retorische vragen gesteld zoals "Waarom krijgen we meer tariefgroepen"? echter er wordt geen antwoord gegeven, dit met meer onderwerpen.
Goedemiddag FlorisJan,

Laat ik beginnen met je hartelijk welkom te heten op de community 🙂. Bedankt voor je signaal. Wil je aangeven over welke onderwerpen je meer duidelijkheid wil? Dan leg ik je vragen voor aan een hypotheekspecialist.

Heb je het topic ‘Welkom op de community’ al gelezen? In de Koffiekamer kun je je voorstellen en meer over andere leden lezen.
Hallo Tibor,
Bedankt voor je reactie, ik heb wel wat vragen maar die ga ik nu niet allemaal stellen, het enig dat ik graag wil zien is een overzicht van de 12 tariefgroepen en wat aan elke groep hangt. Zo wordt mijn nieuwe tariefgroep
waarom staat de helft van mijn tekst maar hier op?
Badge +1
Er is blijkbaar iets niet helemaal goed gegaan tijdens het plaatsen van je tekst. Wil je het nog een keer proberen? Ik ga voor je op zoek naar een antwoord; je hoort van me.
Badge +1
Wil je nog een keer proberen om je volledige vraag te plaatsen, FlorisJan? Dan kan ik 'm voorleggen aan een specialist.
Badge +1
Is je vraag na het lezen van deze pagina op onze website beantwoord?
Hallo Tibor, Nog een poging:
Bedankt voor je reactie, ik heb wel wat vragen maar die ga ik nu niet allemaal stellen, het enig dat ik graag wil zien is een overzicht van de 12 tariefgroepen en wat aan elke groep hangt. Zo wordt mijn nieuwe tariefgroep
Weer niet alles wat een waar-de-loos forum of zitten er filters op die cijfers en zo uit filteren? de groeten hier zien jullie mij niet meer terug
Hoi FlorisJan,

Ik kan me voorstellen dat het je frustreert dat je reacties niet geheel geplaatst worden. Gebruik je de community op je telefoon of op een ander apparaat? Vind je de informatie die je zoekt over je hypotheek op de pagina die Tibor stuurde?
Wel grappig, ik heb deze brief niet gehad, maar had het er wel laatst over met mijn lokale SNS adviseur. Hij gaf aan dat onze hypotheek onder de NGH
@ Mods, hierboven had ik een heel verhaal getypt . Volgens mij klopt er op moment iets niet met jullie forum m.b.t. invoer...Hij kapt het af - we leven niet meer in het SMS tijdperk toch? 🙂
Hi Fbbarth,

Als ook jouw reactie niet goed geplaatst wordt, dan kan het geen toeval meer zijn. We nemen contact op met InSided om dit op te lossen.
Goed te horen!
Op de website van SNS staat dat NHG een lagere rente geeft. Met een NHG hypotheek < 40 procent marktwaarde, is het NHG tarief hoger. Mag ik er dan van uitgaan dat het lagere tarief vanuit de tariefgroep geldt?
Hoi sdeboer,
Er wordt gesproken over 12 tariefgroepen. Als je telt dan zijn er twee voor NHG en 10 voor niet-NHG. Dus als je hypotheek een NHG garantie heeft, dan ben je gebonden aan van die twee tarieven. Misschien is het mogelijk om de NHG garantie op te geven aan het eind van de rentevaste periode.
Ik vind het wel vreemd dat de lage staffel niet geldt voor NHG. Je hebt immers de kosten voor de garantie immers al betaald bij het aangaan van de hypotheek. Deze provisie kosten zijn de laatste 10 jaren wel gestegen van 0.28% naar 1.0%. Misschien dat banken daarom de rente niet te laag willen maken.
waarom staat de helft van mijn tekst maar hier op?

@ Mods, hierboven had ik een heel verhaal getypt . Volgens mij klopt er op moment iets niet met jullie forum m.b.t. invoer...Hij kapt het af - we leven niet meer in het SMS tijdperk toch? :-)

Hoi Florisjan en Fbbarth,

Ons platform staat niet toe dat HTML-entiteiten worden geplaatst. De tekst die is opgenomen na de start van een HTML-entiteit wordt volledig gestript. Hebben jullie soms het kleiner-dan-teken gebruikt?
Hoi sdeboer,
Er wordt gesproken over 12 tariefgroepen. Als je telt dan zijn er twee voor NHG en 10 voor niet-NHG. Dus als je hypotheek een NHG garantie heeft, dan ben je gebonden aan van die twee tarieven. Misschien is het mogelijk om de NHG garantie op te geven aan het eind van de rentevaste periode.
Ik vind het wel vreemd dat de lage staffel niet geldt voor NHG. Je hebt immers de kosten voor de garantie immers al betaald bij het aangaan van de hypotheek. Deze provisie kosten zijn de laatste 10 jaren wel gestegen van 0.28% naar 1.0%. Misschien dat banken daarom de rente niet te laag willen maken.


Bedankt voor je bericht. Wellicht kan iemand van SNS uitleg geven waarom de lage staffel niet geldt voor NHGhypotheken? De rente varieert met het risico, en bij NHG-hypotheken met lage ratio hypotheek-marktwaarde is er geen verklaring voor een hoger risico.

En als de lage staffel dan niet van toepassing is, is het dan mogelijk NHG op te geven en alsnog de lagere rente te krijgen?

Alvast bedankt!

Ons platform staat niet toe dat HTML-entiteiten worden geplaatst. De tekst die is opgenomen na de start van een HTML-entiteit wordt volledig gestript. Hebben jullie soms het kleiner-dan-teken gebruikt?

Hoi olaf,
is het ook mogelijk in begrijpelijke taal het "probleem" te omschrijven.
Ik denk dat velen totaal de kluts kwijt zijn na jou verklaring over HTML-entiteiten (en dat ondanks Wiki).
Groet,
Ben 🆒
Wat Olaf schrijft klopt maar ten dele.
Je kunt in een bericht zoals hier geen HTML / XML achtige teksten plaatsen. Het kenmerkende van dit soort teksten is dat de gegevens tussen een open en sluiten tag geplaatst wordt. Een tekst tussen tags ziet er uit als (volgende regel is speciaal aangemaakt):
<onmogelijk>Dit staat tussen tags</onmogelijk>
Als ik bovenstaande regel in de editor type zoals je het leest dan worden de tags verwijderd:
Dit staat tussen tags
Merk op dat de tekst niet na de invoer van een 'HTML-entiteit' wordt gestript en dat ik gewoon kan doorgaan.
Ook lijkt me het strippen van 'HTML-entiteiten' niet erg handig, beter is de speciale tekens te coderen zodat er geen problemen ontstaan.

Nu dan toch even proberen of HTML-injectie werkt: </div><h1>Mooi</h1><div>
Badge +1

Wellicht kan iemand van SNS uitleg geven waarom de lage staffel niet geldt voor NHGhypotheken? De rente varieert met het risico, en bij NHG-hypotheken met lage ratio hypotheek-marktwaarde is er geen verklaring voor een hoger risico.

Goedemiddag Sdeboer,

Ik vraag een specialist om je vraag te beantwoorden.
Verwijderd, het forum kan blijkbaar niet omgaan met het "kleiner dan" teken
Ik zit in de zelfde situatie, allerlei onlogische opslagen:

Ik heb nu variabele rente, mijn hyotheek is 42% t.o.v. marktwaarde huis:
Rente NHG onder 90% = 1,92%
Rente zonder NHG onder 50% = 1,80%
Rente zonder NHG onder 40% = 1,75%

Dit is dus een verschil van 0,12% wat ik nu meer betaal omdat ik NHG heb.
Dit is ook geen enkele stimulans om dat kleine beetje nog af te lossen om onder de 40% te komen, het verschil zou dan alleen maar verder oplopen naar 0,17%

Dit gaat volledig tegen de gedachte van de NHG in omdat dit er juist voor zorgt dat ook het risico voor de bank lager is.
Bij het afsluiten van mijn hypotheek werd geadviseerd de extra kosten te maken om voor een lagere rente in aanmerking te komen, nu is het dus precies andersom.

In de brief die ik ontving over de nieuwe tariefgroepen werd ik nog gefeliciteerd dat ik de laagste tariefgroep kwam ;)

Het lijkt me logischer om voor de NHG hypotheken ook 10 tariefgroepen aan te houden of om de tariefgroepen voor de “niet NHG” hypotheken aan te houden met een vaste korting hierop voor de NHG hypotheken.

Ander onderwerp maar de volgende twee zaken maken het er nog leuker op:
- Aflossingsvrij is ook nog goed voor een opslag van 0,2% (blijkbaar ben ik door aflossingsvrij een groter risico, ook met een schuld-MW verhouding van 42%)
- Variabele rente (wat in een normale situatie een lagere rente oplevert) is op dit moment 1,92% t.o.v. 1,30% voor de 1 jaar rente !!
Hier is natuurlijk niets tegen in te brengen omdat vaste en variabele rente “niets” met elkaar te maken hebben en afzonderlijk worden berekend maar vreemd blijft dit grote verschil wel.
Je neemt normaal gesproken juist variabele rente om in tijden van lage rente hiervan als eerste te profiteren met als extra risico dat als de rente stijgt je als eerst ook meer betaalt.


Samengevat betaal ik nu dus 2,12%, lijkt me met mijn risicoprofiel wel erg veel ten opzichte van de lage rentes die ik nu voorbij zie komen.
De observatie van Ed roept bij mij de vraag op hoe en tegen welke kosten kun je de NHG clausule op je hypotheek laten vervallen om in aanmerking te komen voor deze lagere staffels.

Verder, Ed gewoon doorgaan met aflossen dan ben je straks niet meer gebonden aan de bank, geen huurwaarde forfait meer etc. (Kun je een dag minder gaan werken oid)
@eRik19
Er is mij al verteld dat eenvoudig laten vallen van NHG clausule niet mogelijk is, de hele hypotheek moet dan worden overgesloten met alle bijkomende kosten.

Ik zou dit ook niet zo snel overwegen want stel dat de SNS over enkele maanden het licht ziet en de NHG tarieven weer lager zijn, wat voor optie heb je dan, opnieuw oversluiten?
Ik sluit me volledig aan bij het bericht van SNS_Ed. Zelfde situatie: hypotheek licht boven de 40%, wilde aflossen om bij de volgende renteverlenging (per 1-1-2017) in de categorie onder de 40% te vallen, toen ik er achter kwam dat NHG tarief gelijkblijft. Dit is onlogisch en niet rationeel verklaarbaar vanuit rente-risicodenken.

Zowel bij de advisering (NHG-tarief is lager) als op de huidige site (NHG zorgt voor lagere rente) is dit niet juist voorgespiegeld, ik vraag me af of de bank zich hier aan zijn (bijzondere) zorgplicht jegens particulieren houdt. En verder uiteraard de vraag wat de ratio achter dit rentebeleid is.

@Tibor Bedankt voor het doorgeven van de vraag aan de specialist. Wanneer verwacht je het antwoord?

Reageer