SNS

Beantwoord

Langer verhuren dan de Leegstandswet

  • 28 maart 2015
  • 65 Reacties
  • 20545 Keer bekeken

Hallo, ik had een vraag: "In hoeverre is SNS nu aan het kijken voor mensen die via de Leegstandswet hun woning verhuren wat de opties zijn voor hen na de 5 jaar maximale tijd dat je kan verhuren via de Leegstandswet"? Ik sprak laatst met iemand van Overbruggingsverhuur.nl en die zei toch wel dat de eerste "contracten" van klanten die verhuurden via de Leegstandswet nu toch echt aan het aflopen waren en dat klanten banken daarover moeten aanspreken om met oplossingen te komen voor de groep verhuurders die nog steeds hun woning niet kunnen verkopen.

Gaat de SNS hier nog (in de toekomst) actie voor ondernemen voor deze groep mensen?
icon

Beste antwoord door Dennis 24 november 2017, 14:34

Is het mogelijk om mijn appartement ook na het aflopen van de Leegstandswet te blijven verhuren via Overbruggingsverhuur en eventueel een extra (maandelijkse) aflossing te doen op de hypotheek?Mvg, Jasper
Hoi Jasper,

Inmiddels heb ik een antwoord van onze hypotheekspecialist: verhuur buiten de Leegstandswet staan we niet toe.
Bekijk origineel

65 reacties

Badge +1
Hoi Sjaakie,

Interessante vraag. Ik heb de voorwaarden erbij gepakt over verhuren:

- Geen huurbescherming tijdens de tijdelijke verhuur (op grond van de Leegstandswet).
- SNS geeft geen inhoudelijk advies over verhuur van een koopwoning. Daarvoor verwijzen we je door naar een van een van deze partijen:

- Overbruggingsverhuur.nl
- Eerst kopen dan verkopen
- Huisover
- Prevenda

Via het dossier tijdelijke verhuur (Vereniging Eigen Huis) kun je informatie vinden. Zij
zijn geen bemiddelaar.

- Aanvragen gaan via bovenstaande partijen.
- Je hebt twee woningen in je bezit, waarvan er een onbewoond is en te koop staat. Wanneer dit anders is, dan moet deze situatie beoordeeld worden.
- Je hebt geen recente betalingsachterstand, achterstandsmelding BKR of (hypothecair) krediet bij SNS. Is dit wel het geval? Dan loopt de beoordeling van je aanvraag via de afdeling Bijzonder Beheer.
- Er geldt een opslag op de hypotheekrente van 0,4% (behalve bij Leegstandswet).

Ik kan tot zover niks terugvinden over de maximale verhuur, maar we volgen dus wel de Leegstandswet.

Ik vraag dit voor je na.
Hallo, ik had een vraag: "In hoeverre is SNS nu aan het kijken voor mensen die via de Leegstandswet hun woning verhuren wat de opties zijn voor hen na de 5 jaar maximale tijd dat je kan verhuren via de Leegstandswet"? Ik sprak laatst met iemand van Overbruggingsverhuur.nl en die zei toch wel dat de eerste "contracten" van klanten die verhuurden via de Leegstandswet nu toch echt aan het aflopen waren en dat klanten banken daarover moeten aanspreken om met oplossingen te komen voor de groep verhuurders die nog steeds hun woning niet kunnen verkopen.

Gaat de SNS hier nog (in de toekomst) actie voor ondernemen voor deze groep mensen?


Hoi Sjaakie93,

Hier wordt inderdaad actie op ondernomen. De bemiddelaars (via welke het verhuurtraject loopt) nemen contact op met zowel de verhuurder als SNS, wanneer de woning 5 jaar verhuurd is. In beginsel moet de huur worden opgezegd. SNS neemt contact op met klanten die hierdoor betalingsproblemen verwachten.
Hallo, ik had een vraag: "In hoeverre is SNS nu aan het kijken voor mensen die via de Leegstandswet hun woning verhuren wat de opties zijn voor hen na de 5 jaar maximale tijd dat je kan verhuren via de Leegstandswet"? Ik sprak laatst met iemand van Overbruggingsverhuur.nl en die zei toch wel dat de eerste "contracten" van klanten die verhuurden via de Leegstandswet nu toch echt aan het aflopen waren en dat klanten banken daarover moeten aanspreken om met oplossingen te komen voor de groep verhuurders die nog steeds hun woning niet kunnen verkopen.

Gaat de SNS hier nog (in de toekomst) actie voor ondernemen voor deze groep mensen?


Hoi Sjaakie93,

Hier wordt inderdaad actie op ondernomen. De bemiddelaars (via welke het verhuurtraject loopt) nemen contact op met zowel de verhuurder als SNS, wanneer de woning 5 jaar verhuurd is. In beginsel moet de huur worden opgezegd. SNS neemt contact op met klanten die hierdoor betalingsproblemen verwachten.


Dag Olaf,

Bedankt allereerst voor je reactie, maar dit is niet (helemaal) het antwoord dat ik zocht. Laat ik de vraag anders stellen. Staat de SNS er open voor om een woning ook na de Leegstandwet te verhuren door bijv. op politiek vlak "aan te dringen" dat de Leegstandswet (nog) verder verruimt dient te worden? Ik kan mij voorstellen dat de Leegstandswet ook naar 10 jaar verhuren doorgetrokken kan worden.

Dan heb ik een vraag a.d.h.v. jouw antwoord: "Wat houdt dat concreet in als je betalingsproblemen verwacht?" Ik neem aan dat de rente hetzelfde blijft. Wat kan ik bijv. in zo'n geval verwachten van de SNS. 

Kan je het voorstellen dat mensen "liever" voor de 1ste "optie" kiezen (dus nog langer verhuren?). Ik snap dat daar ook een wetswijziging voor nodig is. Andere opties om te verhuren zijn er (volgens mij) niet omdat je dan met de Huurwet te maken krijgt.

Of je zou huurbaas moeten worden toch? Ik hoor hier graag meer over omdat ik mijn opties aan het bekijken ben voor na de 5 jaar verhuur via de Leegstandswet. Ik hoor deze graag van jou, of van iemand anders.

Ik kan mij overigens (heel) goed voorstellen dat er heel veel mensen zijn die hun woning op een normale manier zouden willen verhuren ook zonder dat deze te koop staat. In hoeverre zijn die opties er voor klanten van de SNS?
Hoi Sjaakie93,

Fijn dat je je vraag nog iets specifieker hebt gemaakt. Ik kan in overleg met onze productmanager hierover het volgende melden:

Het versoepelen van de huurbescherming voor de (onbedoelde) kleine verhuurder zou inderdaad een maatschappelijke behoefte vervullen. Dit hebben we ook als dusdanig teruggekoppeld aan onder andere de Nederlandse Vereniging van Banken. Toestemming tot permanente verhuur geven we niet, tenzij de lening onder zakelijke condities gesloten kan worden. In het geval van dreigende betalingsproblemen bij beëindiging van het huurcontract (na de maximale periode Leegstandswet) bekijkt de SNS hypotheekadviseur in overleg met de klant welke opties er mogelijk zijn. Je kunt hierbij denken aan het verlagen van de verkoopprijs in combinatie met restschuldfinanciering. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie.
Hallo Olaf,

Bedankt voor je heldere antwoord.

Jij zegt: "Dit hebben we ook als dusdanig teruggekoppeld aan onder andere de Nederlandse Vereniging van Banken."

Nu is het misschien een hele vraag hoor, maar hebben jullie een antwoord van hun gekregen? Zoiets als van: "We gaan er wat mee doen voor (datum)".

Het lijkt mij dat zoiets niet even tussen "neus en lippen" door wordt gezegd en dat er ook een brief naar de Nederlandse Vereninging van Banken is gegaan. Wat is nu eigenlijk hun antwoord daarover? Of wachten ze misschien nog een paar jaartjes met het geven van een antwoord?

Dan heb ik (alweer) een vraag. Wat is een "lening onder zakelijke condities". Moet ik daarvoor bij mijn hypotheekadviseur zijn?
Badge +1
Hi Sjaakie93,

We hebben je vragen voorgelegd en ik kan je het volgende meedelen over dit onderwerp:

Of de regelgeving betreft leegstand en verhuur versoepeld gaat worden kunnen we helaas niet zeggen.
Op dit moment dient de huur te worden opgezegd, wanneer de termijn Leegstandswet wordt overschreden. Wanneer je als klant in betalingsproblemen dreigt te komen, dan word je geholpen door het ‘Hypotheken Hulpteam’.

Wat de exacte voorwaarden zijn van een lening onder zakelijke condities kun je inderdaad het beste bij je hypotheekadviseur navragen.
Het gaat in deze gevallen om de financiering van beleggingsobjecten en daar is bij jou geen sprake van toch?
Hallo Kirsty, nu wil ik niet heeeeellll vervelend doen hoor, maar wat heeft de Nederlandse Vereninging van Banken dan gezegd? Moet ik bij hun zijn, bij een politieke instantie? Ik weet nu niet wat hun ermee gaan doen en of dat "gewoon" voor de komende jaren blijft liggen..ik wil graag wat meer informatie daarover..zoals moet ik hun nu een brief gaan schrijven of gaat de snsbank er voor mij mee aan de slag?

Overigens heb ik idd geen hypotheek in beleggingsproducten..kunnen jullie als bank niet iets verzinnen wat het voor de mensen kan opvangen in de toekomst en dat invoeren?
Hoi Sjaakie93,

Meteen na jouw post hebben we de productmanager om een reactie gevraagd. We hebben nog geen bericht ontvangen, maar zitten er bovenop.
Sjaakie93, wat de Nederlandse Vereniging van Banken gezegd heeft, is eigenlijk voor jou op dit moment niet belangrijk. De oplossing moet uit Den Haag komen. En zoals je weet, draaien daar de molens zeer traag. Dus als jij binnenkort geconfronteerd wordt met het feit dat je 'oude' huis al (bijna) 5 jaar verhuurd wordt onder de Leegstandswet, dan heb je een probleem. De beste (?) / eenvoudigste (?) oplossing is dat huis zo snel mogelijk zien te verkopen tegen een acceptabele prijs. Lukt dat niet, dan krijg je onverbiddelijk met je hypotheekverstrekker te maken ( en die kijkt in het algemeen eerst naar zijn/haar eigen belang).
Mijn standpunt is dat zolang jij je rente en aflossing kunt betalen, er geen probleem met de bank zou mogen zijn. Of zij er ook zo over denken..............
Hallo Blacktomcat, dat maakt in principe juist wel uit. Omdat ik niet op Den Haag ga wachten op antwoord. Overbruggingsverhuur.nl zegt juist dat ik bij de banken moet zijn en hun dit moeten aankaarten bij Den Haag. Wat de Nederlandse Banken hebben gezegd is juist wel belangrijk..(hebben ze uberhaubt wel iets gezegd) omdat heel veel mensen (ik nog niet) in de problemen dreigen te komen omdat hun woning al 5 jaar is verhuurd via de Leegstandswet. Dus zo "raar" lijkt het mij dit niet om eens na te vragen wat hun ermee willen gaan doen. Die periode is voor veel mensen ook onlangs verstreken. Overigens staat in bijna elke hypotheekakte opgenomen dat de woning niet verhuurd mag worden. Dus allemaal leuk en aardig (als je je hypotheekrente gewoon betaald) maar er kunnen veel nadelen aan kleven als je toch blijft verhuren volgens deze wijze.
Heeft die vereniging van banken ook een website? Kun je misschien via dat kanaal ook proberen achter hun standpunt te komen. En uiteraard je eigen bank waar de hypotheek loopt. Daar zul je uiteindelijk toch zaken mee moeten doen. Succes.
Heeft die vereniging van banken ook een website? Kun je misschien via dat kanaal ook proberen achter hun standpunt te komen. En uiteraard je eigen bank waar de hypotheek loopt. Daar zul je uiteindelijk toch zaken mee moeten doen. Succes.

Ik wacht ff af wat Olaf te zeggen heeft en mijn hypotheek loopt bij de SNS vandaar..
Hallo Kirsty, nu wil ik niet heeeeellll vervelend doen hoor, maar wat heeft de Nederlandse Vereninging van Banken dan gezegd? Moet ik bij hun zijn, bij een politieke instantie? Ik weet nu niet wat hun ermee gaan doen en of dat "gewoon" voor de komende jaren blijft liggen..ik wil graag wat meer informatie daarover..zoals moet ik hun nu een brief gaan schrijven of gaat de snsbank er voor mij mee aan de slag?

Overigens heb ik idd geen hypotheek in beleggingsproducten..kunnen jullie als bank niet iets verzinnen wat het voor de mensen kan opvangen in de toekomst en dat invoeren?


Hoi Sjaakie93,

Via onze productmanager heb ik vernomen dat de Nederlandse Vereniging van Banken een lobby heeft gevoerd voor verlenging van bestaande contracten. Hij geeft aan dat dit onderwerp volgende week op de agenda staat van de Tweede Kamer.
Goedemorgen Olaf, allereerst bedankt dat je dit heb nagevraagd! Dit is eigenlijk een soort inside info waar ik op zat te wachten en wat ik nooit zonder dit forum op deze manier had kunnen horen. Is het misschien een idee (ik weet niet of dat kan) dat de productmanager ons op de hoogte houdt hierover. Wat er bijv. wordt afgesproken na het agendapunt in Den Haag? Ik (en ik denk met mij vele anderen) zouden dit zeer op prijs stellen. Dit topic zou daar dan misschien mooi gebruikt voor kunnen worden. Nogmaals bedankt voor de info! Ik waardeer dit heel erg.
Goedemorgen Olaf, allereerst bedankt dat je dit heb nagevraagd! Dit is eigenlijk een soort inside info waar ik op zat te wachten en wat ik nooit zonder dit forum op deze manier had kunnen horen. Is het misschien een idee (ik weet niet of dat kan) dat de productmanager ons op de hoogte houdt hierover. Wat er bijv. wordt afgesproken na het agendapunt in Den Haag? Ik (en ik denk met mij vele anderen) zouden dit zeer op prijs stellen. Dit topic zou daar dan misschien mooi gebruikt voor kunnen worden. Nogmaals bedankt voor de info! Ik waardeer dit heel erg.

Het wachten op berichten via via via, kan erg lang duren /zelfs verwateren.
Het bespreken in de tweede kamer kun je natuurlijk ook rechtstreeks volgen via de website van de tweede kamer.
Groet,
Ben 🆒
Goedemorgen Olaf, allereerst bedankt dat je dit heb nagevraagd! Dit is eigenlijk een soort inside info waar ik op zat te wachten en wat ik nooit zonder dit forum op deze manier had kunnen horen. Is het misschien een idee (ik weet niet of dat kan) dat de productmanager ons op de hoogte houdt hierover. Wat er bijv. wordt afgesproken na het agendapunt in Den Haag? Ik (en ik denk met mij vele anderen) zouden dit zeer op prijs stellen. Dit topic zou daar dan misschien mooi gebruikt voor kunnen worden. Nogmaals bedankt voor de info! Ik waardeer dit heel erg.

Dat kan zeker. Ik informeer na de vergadering in de Tweede Kamer wat eruit is gekomen. En via de link van Ben kom je wellicht nog andere interessante vergaderingen tegen. 😉
 Via onze productmanager heb ik vernomen dat de Nederlandse Vereniging van Banken een lobby heeft gevoerd voor verlenging van bestaande contracten. Hij geeft aan dat dit onderwerp volgende week op de agenda staat van de Tweede Kamer.

Dus nu nog snel de Tweede Kamerleden benaderen/bestoken om voor verlenging te kiezen. :)
Ik heb onze productmanager verzocht om de uitkomst van de vergadering met ons te delen, als hij deze informatie kan achterhalen. Nog even geduld dus.

@Ben Ik heb hard gezocht op de website van de Tweede Kamer, maar kom deze vergadering niet tegen. 😕
Weliswaar niet de vergadering, maar wel een brief van de minister gevonden:

http://www.tweedekamer.nl/downloads/document?id=0199e635-53c2-4f3a-b7c5-795a6732d9c2&title=Rapportage%20over%20aard%20en%20omvang%20van%20tijdelijke%20verhuur%20op%20basis%20van%20een%20vergunning%20onder%20de%20Leegstandwet%20en%20antikraak.pdf 

Enkele citaten uit dit stuk staan hieronder afgebeeld.
Daarin wordt duidelijk aangegeven dat de bank met de klant overlegt wanneer de periode van 5 jaar is afgelopen en wat dan te doen.
In het andere stuk lijkt te staan dat de periode is opgerekt van 5 naar 10 jaar. Of dit zo is? Ik weet het niet.
Het is opgerekt voor leegstaande bedrijfspanden BigBen..
Olaf had je er nog wat over gehoord?
Hoi Sjaakie93,

Nee, nog niet. De collega die hier meer over weet, is net terug van zijn vakantie. Ik heb hem nogmaals gevraagd om ons meer informatie hierover te geven.
Hoi Sjaakie93,

Nee, nog niet. De collega die hier meer over weet, is net terug van zijn vakantie. Ik heb hem nogmaals gevraagd om ons meer informatie hierover te geven.

Hoi Olaf, bedankt dat je het nogmaals heb nagevraagd..we wachten het even af 🙂
Goedemorgen Olaf, 

Hij heeft er denk ik nog een vakantie achteraan geplakt ofniet 😉 ?
Goedemorgen Sjaakie93,

Je hebt gelijk, tot op heden hebben we nog geen update gehad. Ik ga er meteen achteraan.

Reageer